自10月9日起，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套住房、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于房款總價(jià)的15%。10月31日前，對(duì)于存量房貸（包括首套、二套及以上）利率高于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

10月9日，中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行指導(dǎo)新疆市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)2024年第四次工作會(huì)議，會(huì)議對(duì)新疆地區(qū)存量房貸利率下調(diào)及首套、二套房首付比例政策做出如上約定。

LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱，它是由各報(bào)價(jià)銀行根據(jù)自身對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，為銀行貸款提供定價(jià)參考。

根據(jù)約定，對(duì)于符合條件的存量浮動(dòng)利率房貸，利率高于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的，將統(tǒng)一調(diào)整為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)；等于或低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的，已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍。

對(duì)于當(dāng)前按固定利率貸款或采取中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需要先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，再參與此次調(diào)整。

需要注意的是，此次調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

目前，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等已發(fā)布公告，對(duì)于調(diào)整范圍內(nèi)的LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，借款人無(wú)需申請(qǐng)，銀行將于10月25日起統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整。

據(jù)測(cè)算，以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款存量房貸為例，假設(shè)房貸利率從4.4%降至3.55%，可為借款人每年節(jié)約利息支出約5600元。預(yù)計(jì)此次存量房貸利率批量調(diào)整將減少新疆借款人年均利息支出約9.11億元。

據(jù)了解，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，提振購(gòu)房人住房消費(fèi)的意愿和能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》，并聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。同日，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整。

9月30日，中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行在征求國(guó)家金融監(jiān)管總局新疆監(jiān)管局、自治區(qū)及兵團(tuán)住建部門有關(guān)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，及時(shí)向轄區(qū)人民銀行各地州市分行和金融機(jī)構(gòu)傳達(dá)存量房貸利率下調(diào)及首套、二套住房首付比例統(tǒng)一的相關(guān)工作要求，并指導(dǎo)新疆市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制組織轄內(nèi)103家地方法人金融機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房貸款利率批量調(diào)整的公告。

中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行將指導(dǎo)新疆市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制組織各成員單位盡快完成合同文本變更和系統(tǒng)改造調(diào)整等工作，推動(dòng)全疆存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近；督促各金融機(jī)構(gòu)將二套住房首付比例政策落實(shí)到位，切實(shí)提振消費(fèi)者購(gòu)房能力，促進(jìn)新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（冉虎）

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